2019-05-03

 

物业税是市府的工作,市府为了增加财源,除了会上调物业税的涨幅外,还有另一种方式,就是在做物业“估价”时,将你的物业价值调高,当你觉得自己的物业过分被高估时,就只有申诉一途

温哥华头条4月12日曾报道,BC省东北部圣约翰堡市(Fort St. John)有逾170个业主就这么做,结果申诉成功,或许给了省民不少启示,最近一大批西温的公寓业主向卑诗物业估价局(BC Assessment)申诉,比例为全省之最。

 

西温业主申诉多过北温

由于平均房价高,在一般人的概念中,能住西温的,可谓“非富即贵”,但意外的是,当今年的物业估价单出来后,根据Vancouver Courier报道,西温哥华3,452名公寓业主中,约有3.5%(122名)业主,对他们的评估提出申诉,大约是去年申诉人数的四倍。

在北温市和北温区,只有不到0.5%的公寓业主对其评估提出申诉。

而由独立屋业主提出的申诉,也是西温多于北温,在西温全部1.2万个独立屋的业主中,约有1.5%业主(约180名)对评估提出了申诉,北温的独立屋屋主提出申诉的只有西温的一半。

基本上,北岸(含西温和北温)的所有业主中,有1%提出了申诉,在整个卑诗省,则有1.6%的业主提出了申诉。

今年申诉的截止日是1月31日。

根据大温地产局( Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据,典型的西温公寓的“基准价格”约为110万加元,独立屋的价格为250万加元。北温的基准房屋价格约为56.7万加元,独立屋价格为150万加元。

卑诗物业估价局每年7月1日会确定房产的价值,据了解,北岸的房价比起去年,普遍下跌,但Vancouver Courier的编辑/记者在报道中表示,不认为房价跌落是业主申诉的主要原因。

独立屋或公寓,目的不同

特约评论员丁一味表示,Vancouver Courier编辑/记者的判断是正确的,“虽然报道中没有提及这批申诉的业主是因估价局将他们的物业估得太高或太低,但其实有很多事,简单想想就能得到答案。”

他指出,一般而言,在同一个地区内,公寓业主的收入会比独立屋业主的收入低(?),也就是说,大部分为中产阶级的公寓业主会比较在意其物业价格是否升得太快,如果太快,第一个影响到的,就是地税增加、荷包缩水。

至于独立屋,有较大的土地权,如果估值高,卖房时容易取得好价钱,虽然估值上升地税也涨,但对于能住独立屋的人来讲,地税只要涨得不是太离谱,一般不会太计较。反倒是估低了,就很难卖得好价钱。

丁一味说:“我相信不管北岸房价升或跌,申诉的人中,如果是公寓业主,我相信,其公寓应该都是这几年建的,算是比较新的公寓,因而估值有可能上升,如果是独立屋业主去申诉,不用怀疑,肯定与房价下跌有关。”