2019-04-25

 

2016年以来楼花市场的虚火终于在2019年集中爆发,一大批带着财富梦想入市的买家忽然发现,楼花市场的三把铡刀迎头砍下…..

第一把:海外买家税

由于楼花交易的特殊性,2017年海外买家税推出后,大量海外资本转向楼花市场,因为楼花交易投入资金小,撬动的杠杆大,还能推迟或规避很多税费,只要在楼花变现房之前出售变现就是稳赚不赔。

但不曾想,大温楼市低迷至今,一大批2017年入手的楼花终于要在2019年熬成现房,裸泳者终将浮出水面,海外买家和高杠杆炒家无力收房或者不想收房。2019年2月以来,一大批“原价转让”、“挥泪甩卖”的楼花充斥朋友圈。

有地产经纪指出,集中甩卖很可能拖垮楼花市场。

第二把:楼花交易信息必须在政府备案

2019年2月26日之前,BC省的楼花市场是一个低透明度市场,政府很难知道一朵楼花经过几手转让,更难得知每一手主人的身份和每一次交易的细节。

在BC省政府看来,楼花市场简直等同于洗钱超市。

2月26日之后,政府通过法案,所有BC省的楼花交易,无论是开发商和买家的一手交易,还是买家和买家之间的转让交易,都必须在BC省财政部的预售房屋登记系统(Condo and Strata Assignment Integrity Register)进行登记备案。

新政的直接后果是投资楼花的过程被透明化,投资者和开发商都在政府的监管之下。楼花投资的成本增加,获利减少,而且投资楼花的资金来源也将被政府追溯。

第三把:多家开发商为护盘自救强行禁止转让楼花行为

每一个项目的楼花转让都有不同的合约条款。绝大多数楼花转让条款都是有利于开发商的,市场好的时候,开发商乐见炒高楼花价格,这对他们的销售和涨价都有好处。

如今市场低迷,楼花低价转让让开发商面临交房压力和销售价格下降压力,更要面对不能完成交易造成的资金链问题。

所以开发商撕掉友善的面纱,利用合约条款限制甚至禁止楼花持有者转让,并要求他们必须完成交易。

三把刀的矛盾集中在一个时间点爆发,就构成了楼花市场的生态灾难。

根据某楼花交易平台的数据,2019年2月大温楼花成交量同比下降88%。

2019年2月,每100朵上市楼花只有15朵能在当月成交。这意味着15名买家人均可以在7套楼花中挑挑拣拣,绝大多数卖家不降价又能怎样?

温哥华英文媒体在4月23日爆料称,温哥华一处公寓项目出现平价转让楼花,原价169.9万,转让价也是169.9万。卖家闲置两年资金还要赔上佣金和转让手续费,这在半年前是不可想象的。

项目的开发商最不愿见到这种情况,因为平价转让意味着自家项目的价值被低估,对之前的其他买家没法交代,对之后的潜在买家更无法解释。

所以该项目的开发商干脆开出10万加元奖金,鼓励楼花买家提前完成交易。

无独有偶,另一家大温著名开发商直接通知自家项目的30多名楼花买家,禁止他们转售给第三方。但这些买家中有一旦完成交易就需要缴纳20%的海外买家税。即便不是海外买家的楼花持有者也有很多并不想收房或者没有能力完成交易。

另有案例显示,一位已经将楼花挂牌转让的持有者竟然被开发商紧急叫停,干脆不允许他进行楼花交易,而根据双方签订的条约,开发商有权在这个时点单方面提出这项要求。